Christophe Faure Négociateur

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Nouveauté

Appartement 4 pièce(s) 3 chambre(s) 98 m²

Lyon (69003)

359 000 € Référence 20250121

Caractéristiques de ce bien

Surface 98 m²
carrez 98 m²
3 chambre(s)
1 salle(s) de bain
cuisine séparée (équipée)
Chauffage individuel : autre (autre)
1 garage(s)
exposition Sud-Ouest
1er étage
ascenseur
balcon
visiophone
quartier Villette Part-Dieu

A propos de ce bien

Fernand Immobilier vous propose en EXCLUSIVITÉ cet appartement spacieux situé au 1er étage d’un bel immeuble sécurisé avec ascenseur.

Caractéristiques principales :

- Entrée accueillante avec un couloir fonctionnel desservant les pièces principales.

- Séjour salle à manger, ouvrant sur un balcon exposé plein Sud, parfait pour profiter des journées ensoleillées.

- Cuisine indépendante moderne, récemment rénovée avec des matériaux de qualité.

- Trois chambres spacieuses, dont deux offrant un accès direct à un second balcon.

- Salle de bains et WC séparé pour plus de confort au quotidien.

- Nombreux rangements intégrés pour une organisation optimale.

Les plus de cet appartement :

- Deux balcons, pour une vue dégagée et des moments de détente en extérieur.

- Ascenseur dans l’immeuble, facilitant l’accès pour tous.

- Une cave privative incluse pour le stockage supplémentaire.

- Possibilité d'acquérir un garage sécurisé dans l’immeuble

Bus à proximité : les lignes C9 et C13 sont accessibles en seulement une minute à pied, offrant une connexion directe à la Presqu’île.

Les infrastructures scolaires sont idéales pour une famille : école maternelle et primaire à 2 minutes à pied, collège et lycée à 7 minutes. De plus, plusieurs parcs se trouvent à proximité immédiate.

La gare, avec tous les transports en commun, y compris le Rhône Express, est accessible en 3 minutes, tandis que le centre commercial de la Part-Dieu se situe à seulement 7 minutes.

L'immeuble, conçu par l'architecte Bernard Tarlier, bénéficie d’un emplacement stratégique dans un quartier en pleine transformation. Avec la rénovation complète de la gare bientôt achevée, l’environnement ne fera que s’améliorer.

Contact : Christophe Faure 07 88 53 33 37

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique

A B C D E F G

Emission de gaz à effet de serre

A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 1 800 € et 2 000 € . 2021 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.