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Christophe Faure Négociateur
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Nouveauté

Maison 6 pièce(s) 5 chambre(s) 190 m²

Aubenas (07200)
499 000 € Référence 20252403

Caractéristiques de ce bien

  • Surface 190 m²
  • terrain 2 830 m²
  • 5 chambre(s)
  • 1 salle(s) de bain
  • 1 salle(s) d'eau
  • 2 garage(s)
  • vue DÉGAGÉE
  • terrasse
  • arboré
  • piscinable

A propos de ce bien

Ardèche du Sud , Région Aubenas, à coté de la rivière Ardèche,

Idéal investissement locatif : VENDUE LOUÉE MEUBLEE ( tacite reconduction) 

Rentabilité BRUTE : 5,65 %


FERNAND IMMOBILIER vous présente une superbe villa d’architecte.

 

Nichée au calme, à proximité des gorges de l’Ardèche, de la Montagne Ardéchoise et de la rivière Ardèche, cette magnifique villa de construction traditionnelle offre un cadre de vie exceptionnel sur un terrain clos et arboré de 2 830 m².

 

Un intérieur raffiné et lumineux !

Dès l’entrée, un hall en marbre avec ferronneries d’art vous accueille et mène à une vaste pièce de vie baignée de lumière, agrémentée d’une cheminée à insert.


Une cuisine aménagée et équipée complète cet espace convivial, ainsi qu’un jardin d’hiver de 18 m², et une terrasse couverte , idéal pour profiter d’une vue panoramique sur les montagnes environnantes.

Espace nuit confortable : 3 grandes chambres équipées de placards en chêne ( rangements + penderie) dont une suite parentale, 1 salle de bains et 1 WC

À l’étage : 2 chambres supplémentaires


Espaces annexes et prestations haut de gamme

 

Garage carrelé de 60 m² (pouvant être aménagé en appartement), porte de garage automatique

Cuisine indépendante servant actuellement de buanderie


Vide sanitaire & cave à vin de 16m2, chauffe-eau solaire d’une capacité de 300L, citerne de gaz enterrée & réserve d’eau de 18m³, terrain piscinable, grand parking, portail automatique & interphone

 

Des matériaux de qualité et de très belles prestations pour un cadre de vie unique ! Une villa idéale pour les amoureux de la nature et du confort, tout en étant à proximité de toutes les commodités à 10 min à pieds.


Contact ; Christophe Daydé 06 82 83 87 11

Diagnostics énergétiques

Consommation énergétique
A B C D E F G
Emission de gaz à effet de serre
A B C D E F G

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 000 € et 2 900 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Diagnostics énergétiques

DPE GES

Montant estimé des dépenses annuelles d'énergie de ce logement pour un usage standard est compris entre 2 000 € et 2 900 € . 2022 étant l'année de référence des prix de l'énergie utilisés pour établir cette estimation.

Informations financières

Prix de vente honoraires TTC inclus 499 000 €

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